MONEY
住宅ローン返済計算
物件価格・頭金・金利・年数から毎月返済額・総返済額・諸費用を試算。変動金利の上昇リスクもレンジで確認でき、償還予定表・繰上返済シミュレーション・履歴・共有リンクつき。
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0円でもOK
+1%/+2% 上昇ケースも試算します
詳細設定（諸費用・返済方式・ボーナス・繰上返済）
物件価格に対する割合。新築3〜5%・中古6〜10%が目安
年2回のボーナスで追加返済する場合の1回あたり金額（概算）
繰上返済シミュレーション
借入から何年後にまとめて返すか
0なら繰上返済なし
楽観（現状維持）
現状維持 (0.6%)
95,050円/月
総返済 39,921,169 円
中間（+1% 上昇）
+1% 上昇 (1.6%)
111,998円/月
総返済 47,039,297 円
楽観比 +16,948 円/月
悲観（+2% 上昇）
+2% 上昇 (2.6%)
130,636円/月
総返済 54,867,081 円
楽観比 +35,586 円/月
- 借入額
- 36,000,000 円
- 毎月返済額（現状維持 (0.6%)）
- 95,050 円
- 毎月返済額（+2% 上昇 (2.6%)）
- 130,636 円
- 総利息（楽観〜悲観）
- 3,921,169 〜 18,867,081 円
- 諸費用（概算）
- 2,000,000 円
- 総支払額（楽観・諸費用込み）
- 41,921,169 円
内訳バー（楽観ケース）
償還予定表（年ごとの元金・利息・残高）
現在の金利（上昇なし・楽観ケース）のまま返済した場合の予定表です。
| 経過年 | 元金返済 | 利息 | 年末残高 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 927,152 | 213,453 | 35,072,848 |
| 2年目 | 932,730 | 207,875 | 34,140,118 |
| 3年目 | 938,342 | 202,263 | 33,201,777 |
| 4年目 | 943,987 | 196,618 | 32,257,789 |
| 5年目 | 949,667 | 190,938 | 31,308,122 |
| 6年目 | 955,381 | 185,224 | 30,352,742 |
| 7年目 | 961,129 | 179,476 | 29,391,613 |
| 8年目 | 966,911 | 173,694 | 28,424,702 |
| 9年目 | 972,729 | 167,876 | 27,451,973 |
| 10年目 | 978,581 | 162,024 | 26,473,392 |
| 11年目 | 984,469 | 156,136 | 25,488,923 |
| 12年目 | 990,392 | 150,213 | 24,498,531 |
| 13年目 | 996,351 | 144,254 | 23,502,181 |
| 14年目 | 1,002,345 | 138,260 | 22,499,835 |
| 15年目 | 1,008,376 | 132,229 | 21,491,460 |
| 16年目 | 1,014,443 | 126,162 | 20,477,017 |
| 17年目 | 1,020,546 | 120,059 | 19,456,471 |
| 18年目 | 1,026,686 | 113,918 | 18,429,784 |
| 19年目 | 1,032,863 | 107,741 | 17,396,921 |
| 20年目 | 1,039,078 | 101,527 | 16,357,843 |
| 21年目 | 1,045,329 | 95,276 | 15,312,514 |
| 22年目 | 1,051,619 | 88,986 | 14,260,895 |
| 23年目 | 1,057,946 | 82,659 | 13,202,950 |
| 24年目 | 1,064,311 | 76,294 | 12,138,639 |
| 25年目 | 1,070,714 | 69,891 | 11,067,924 |
| 26年目 | 1,077,156 | 63,449 | 9,990,768 |
| 27年目 | 1,083,637 | 56,968 | 8,907,131 |
| 28年目 | 1,090,157 | 50,448 | 7,816,975 |
| 29年目 | 1,096,716 | 43,889 | 6,720,259 |
| 30年目 | 1,103,314 | 37,291 | 5,616,945 |
| 31年目 | 1,109,952 | 30,653 | 4,506,992 |
| 32年目 | 1,116,630 | 23,975 | 3,390,362 |
| 33年目 | 1,123,349 | 17,256 | 2,267,014 |
| 34年目 | 1,130,107 | 10,498 | 1,136,906 |
| 35年目 | 1,136,906 | 3,698 | 0 |
よくある質問
元利均等と元金均等、どちらを選べばいいですか？
元利均等は毎月の返済額が一定で家計管理がしやすく、日本の住宅ローンで最も一般的な方式です。元金均等は初月の返済額が最も高くなる一方、総支払利息は元利均等より少なくなります。
変動金利の「+1%」「+2%」シナリオはどういう意味ですか？
現在の変動金利から将来+1%・+2%上昇した場合を仮定した試算です。実際の金利変動は段階的に起こり、多くの変動金利型ローンには「5年ルール（返済額は5年間据え置き）」「125%ルール（増加幅を前回の125%以内に制限）」がありますが、それでも未払い利息が生じる可能性があります。
諸費用にはどんな費用が含まれますか？
仲介手数料・登記費用・印紙代・火災保険料などの合計で、新築は物件価格の3〜5%、中古物件は6〜10%が目安です（国土交通省の資料を参考）。団体信用生命保険料・保証会社保証料・繰上返済手数料はこの試算に含まれていません。
ボーナス返済はどう計算されていますか？
年2回のボーナス返済1回あたりの金額を入力すると、年間合計を12で割った月換算額として毎月返済額に上乗せして表示します。実際の返済額配分の設定方法は金融機関により異なるため、概算としてご利用ください。
償還予定表は何を表していますか？
年ごとに「元金をいくら返し、利息をいくら払い、年末に残高がいくら残るか」を一覧にしたものです。変動金利を選んでいる場合は、現在の金利（上昇なし）のまま返済した想定で作成しています。残高の減り方や利息の逓減を確認でき、繰上返済を検討する際の土台になります。
繰上返済の「期間短縮」と「返済額軽減」はどう違いますか？
期間短縮は毎月の返済額を変えずに残高を減らすため完済が早まり、同じ金額なら利息の軽減効果が大きくなります。返済額軽減は返済期間を変えずに毎月の返済額を下げるため、家計の月々の負担を軽くしたいときに向きます。本ツールでは指定した年数の返済直後に繰上額を残高へ一括充当した想定で、利息軽減額・短縮期間・繰上後の毎月返済額を試算します。繰上返済手数料や保証料の返戻は含みません。
履歴や共有リンクには何が含まれますか？
履歴はこの端末のブラウザ（localStorage）にのみ保存され、サーバーには送信しません。共有リンクは物件価格・頭金・金利・年数・詳細設定をURLのクエリに載せたもので、開くと同じ条件が再現されます。物件検討中の条件の行き来や家族への共有に使えます。入力値がURLに含まれる点にご注意ください。